נדל״ן סביב בריכות גלישה – כשגלים מלאכותיים מייצרים ערך אמיתי

העתיד של מגורי הגולשים כבר לא בהכרח על הים

בעולם שבו כל גל אפשר לשכפל, גם הנדל״ן של הגולשים משנה צורה.הגל הבא בתחום ההשקעות הוא Surf Real Estate סביב בריכות גלישה (Wave Pool Communities) – שכונות, מועדונים ומרכזי נופש שנבנים סביב לגונות מלאכותיות עם גלים מתוכנתים.

מה שפעם דרש ים, חוף ועיר חוף – היום יכול להתקיים גם בהרי שווייץ, במדבר דובאי, או בפנים ארה״ב.

איך זה עובד – המודל הכלכלי של בריכות הגלים

בריכות הגלים המודרניות הן מוקדי משיכה עירוניים:

• כל בריכה מייצרת קהילה קבועה של גולשים – מקומיים, מתאמנים, תיירים.

• סביבן נבנים מלונות, דירות נופש, מסעדות וחנויות גלישה.

• המודל מבוסס על שילוב של:Surf Club + Real Estate + Hospitality + Retail.

לדוגמה: בבריכת Wavegarden Praia da Grama בברזיל, נבנתה שכונת וילות יוקרתית עם גישה פרטית לגלים. כל בית כולל מנוי גלישה קבוע לבעלים. כל העסק נמכר מראש.

למה זה מושך משקיעים

1. תפוסה שנתית גבוהה: אין תלות בעונות או מזג אוויר – הגלים פועלים כל השנה.

2. ערך חווייתי ייחודי: נכסים סביב Lagoon מושכרים במחיר פרמיה (20–40 % יותר מדירה רגילה).

3. קהילת יעד יציבה: גולשים, משפחות, יזמים, ואנשי ספורט – קהל נישתי אבל נאמן מאוד.

4. חיבור בין לייף־סטייל והשקעה: אתה לא רק קונה נכס, אלא גם מנוי לגלים.

5. שוק בתנופה עולמית: מעל 100 פרויקטים חדשים בפיתוח ברחבי העולם (2025–2028).

לפי Surf Park Central, כל בריכת גלים פעילה יכולה לייצר סביבתה השקעות נדל״ן בהיקף של ‎$100–300 מיליון.

דוגמאות עולמיות – בריכות גלים שמייצרות נדל״ן

שם הפרויקט	מדינה	סוג נדל״ן סביב הבריכה	טכנולוגיה	הערות
Praia da Grama	ברזיל	שכונת וילות פרטיות ומועדון גלישה פרטי	Wavegarden Cove	נמכרה מראש עוד לפני פתיחה; ערך עלה 40 % בשנתיים
Coral Mountain	קליפורניה	פרויקט מגורים עם לגונה של Kelly Slater Wave Co	Wave Co (Slater)	בבנייה, נכלל באישור עירוני ב־La Quinta
URBNSURF Village	מלבורן	מתחם מגורים + מלון Surf	Wavegarden	קהילה פעילה, תשואת השכרה סביב 5–6 %
Alaïa Bay Resort	שווייץ	מלון + קונדומיניום סקי/גלישה	Wavegarden	שילוב חורף/קיץ ייחודי באלפים
Dubai Surf Lagoon	דובאי	פרויקט Mixed Use סביב Wave Park	Surf Loch	בשלבי הקמה – שוק נדל״ן יוקרה
Wavegarden Switzerland II	–	מתחם מגורים חדש בתכנון סביב בריכה קיימת	Wavegarden 2.0	מיועד להשכרה לטווח ארוך

ארצות הברית – מגמת “Surf Communities”

• The Surf Ranch (California) – בבעלות Kelly Slater Wave Co, אחד המקומות היקרים בעולם לסשן גלישה ($450–550 לשעה). סביבו מתוכננת שכונה בת 600 יחידות עם גישה למועדון.

• Waco Surf (Texas) – חווה לשעבר שהפכה למוקד גלישה עם וילות להשכרה, Airbnb קבועים, ו־RV Parks.

• La Quinta / Palm Springs Projects – כמה חברות נדל״ן (Meridiam, Coral Mountain, DSRT Surf) מתחרות על הקמת שכונות סביב בריכות Wavegarden או Surf Loch.

מגמת עומק: בארה״ב ה־Wave Pool נחשב נכס Anchor – כלומר “עוגן נדל״ני” שמעלה את ערך הקרקע של סביבתו, בדיוק כמו פארק שעשועים או גולף־קלאב.

אירופה – פורטוגל, שווייץ וספרד מובילות

• פורטוגל: תוכניות להקמת בריכות גלים נוספות באזור ליסבון ופניש. משקיעים אירופים רואים כאן אלטרנטיבה ימית למרכז העיר.

• ספרד: פרויקטים ליד ברצלונה ומדריד משלבים Wave Park עם מתחמי מגורים וסטודיו לגלישה.

• שווייץ: Alaïa Bay מוכיחה כי גם באלפים אפשר לייצר קהילה של Surfers – וכבר מתוכננת שכונה סמוכה הכוללת דירות יוקרה ומרכז Wellness.

ישראל – התחלה של תהליך

• פרויקט בריכת גלים בבאר יעקב – נמצא בשלבי תכנון מתקדמים, מבוסס Wavegarden. היזמים בוחנים הוספת יחידות דיור ומרכז ספורט.

• אשדוד ונתניה – תוכניות מוקדמות על חוף ובפנים הארץ, חלקן עם שותפים אירופיים.

• פוטנציאל ייחודי: חיבור בין גלישה אמיתית בים לבין אימון יבש בבריכה – קונספט “Twin Surf City”.

הערכה: אם יקום פרויקט כזה בישראל, צפויה דרישת פרמיה של 20–30 % לנכסים בטווח הליכה מהבריכה.

מודלים פיננסיים נפוצים

מודל	תיאור	למי זה מתאים
Member Ownership	רכישת וילה הכוללת חברות קבועה במועדון הבריכה	משקיע פרטי/חובב גלישה
Developer Lease Model	היזם שומר בעלות על הקרקע ומשכיר דירות קצרות טווח סביב הבריכה	יזם/מוסדי
Co-Living Surf Village	מגורים קהילתיים סביב בריכה + חללי עבודה משותפים	יזמים צעירים, דיגיטל נוומדס
Hybrid Resort	מלון + דירות למכירה עם גישה לבריכה	משקיעים בינלאומיים

גישת מימון

• הבנקים רואים ב־Wave Pool Asset נכס מניב עם פוטנציאל גבוה אך סיכון תפעולי.

• רוב ההשקעות ממומנות ע״י שותפויות יזמיות, הון עצמי, וקרנות נדל״ן אלטרנטיביות.

• חברות כמו Wavegarden ו־Surf Loch מציעות לעיתים חבילות משולבות של טכנולוגיה + תכנון + השקעה.

• תשואת נדל״ן סביב בריכות נעה כיום סביב 5–8 % בשנה, עם עליית ערך צפויה של 20–40 % בטווח חמש שנים (בפרויקטים מוכרים).

איך משקיע גולש יכול להשתלב

1. לזהות מוקדם: עקוב אחרי פרויקטים בשלבי תכנון (Surf Park Central מפרסמת רשימה עדכנית).

2. לבחון מודל עסקי: האם זו בריכה פרטית, ציבורית, או Resort משולב?

3. לבדוק סביבת ביקוש: עיר גדולה, תחבורה נגישה, קהילה מקומית.

4. להבין את חוזה הגלישה: חלק מהנכסים כוללים מנוי שנתי קבוע – זה שווה כסף.

5. לשלב חוויה: אפשר לשלב השקעה עם ניהול Airbnb או אירוח גולשים (Surf Stay).

דוגמה לתיק השקעה משולב

נכס	מדינה	סכום השקעה	צורת הכנסה	תשואה צפויה
דירת Lagoon ב־Praia da Grama	ברזיל	‎$350,000‎	השכרה קצרה + שימוש עצמי	‎7 %‎
וילת Surf Village ב־Melbourne URBNSURF	אוסטרליה	‎$500,000‎	השכרה + מכירה עתידית	‎6 %‎
יחידת מגורים בפרויקט Coral Mountain	ארה״ב	‎$800,000‎	מכירה עתידית לאחר בנייה	‎5 %‎

קישורים ומקורות

• Surf Park Central – Wave Pool Directory

• Wavegarden Real Estate Projects

• Praia da Grama Resort Brazil

• Alaïa Bay – Switzerland

• Coral Mountain Project – California

• URBNSURF Melbourne – Australia

סיכום

נדל״ן סביב בריכות גלים הוא יותר מטרנד – זהו אבולוציה של אורח החיים הגולשי:

• חיבור בין Lifestyle, Community ו־Real Estate.

• גישה לגלים בכל יום, בכל מזג אוויר.

• נכס שמניב הכנסה ומספק תשוקה.

ב־2025 אנחנו רואים את תחילת המעבר מ־Surf by the Sea ל־Surf by Design.ולגולש המשקיע — זה הזמן לתפוס את הגל הנדל״ני הבא.